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2019
11-25

买的新房子如果不住还用交物业费吗、还有物业费是怎么算的

扩展回答

虽然新房没住人,但是物业不会因为你的没入住而减少或降低服务质量.

物业提供的服务范围是:除个人专有部分以外的公共部分.

这个服务是整体提供,集体消费的.因此,即使你没有入住,也要交物管费.

如果不住不要去拿钥匙,钥匙一拿就要交

没有住的新房物业费,大多数物业管理收费,是按全额物管费的一半收费::

要交的,除非你是在物业处注销或过户了,否则还得你交。房子在谁手里不重要,物业管的是谁是业主,就找谁收钱,不存在你不住就不收的概念。然后物业费也没有打折一说,除非你在没住之前跟物业有协议,可以优惠或是减免一定的费用才行的。

1、实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。

2、也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。

3、选聘物业服务企业是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

物业费法律依据是:

《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会,对拒付物业费等

这就是现在房地产行业中的弊端物业入伙合同应该和购房合同一起签订~~~当初约定好了不是就没有这样的问题了吗

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您好,其实房子一旦交付给物业公司管理,物业费就产生了。物业管理条例明确规定,房屋交付前物业费由开发商承担,房屋交付后由所有权人承担,您只要收到开发商给您的交付通知单,自通知单落款次月起,就得承担物业费了!由此可见,物业费若非开发商承担就是所有权人承担,您不想交可以找开发商商量是否可以替您支付这2年的费用! 暖气费更好理解,您不缴他不供,收取不超过本金的滞纳金!您那要是物业代收代缴的,那侵害的是全体业主的利益,如果哪天物业被欠缴的无力承担代缴的费用了,整个小区都没有的供暖了! 不管如何拖欠,最终物业是可以法院诉讼的方法讲业主的欠缴费用追回来的。而且一旦诉讼是按物业服务合同作为依据就存在滞纳金了! 希望我的答案会对您有帮助

一般,物业费是小区内所有服务、维护成本核算+税+企业利润,再均摊,得出每平米的价格

物业费包括哪些?

1、公共物业及的维护保养费用,

包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金,

包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出,

如公共照明、喷泉、草地淋水等。

4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。

5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

8、公共区域植花、种草及其养护费用。

9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。

10、聘请律师、会计师等

新房没入住得话 物业费减半,如果你这房子不卖得话就别交咯。

现在的小区好多都是没入住就让交物业费的 不过也没办法 你可以先咨询下入住的邻居如果都交了 你也就交吧 拿好收据 如果觉得不合理你们可以联合起来去找区县发改委

需要交物业费。物业费是从交钥匙那天开始计算的,

人家已经给你面子了 让你少交了。 你即使不在家 人家物业也在帮你看房子. 交还是不交,总得有个依据或者法律性的条文吧! 法律没有明确规定,但是物业和业主的供应关系,合同关系上面有明确规定。 你即使上法院 法院也按照物业法的规定处理。 只要房屋有主人,主人必须缴纳小区物业费,物业的职责是规范小区,保持小区情节,安全,即使你不在家,物业也必须尽到保护你家房屋的责任。 所以即使你不在家 你也必须缴纳物业费。 你家门口的垃圾 不仅会影响到你自己 更会影响到邻居,不管你是不是在家 不管你是不是扔垃圾,物业都清理。

入住的话物业费是要交的,至于什么时间,要看开发商那边规定,一般是交房时

要交的,按物业法的规定,只要房子具备了交房条件,业主本人收到了交房通知书,没有办理装修手续就要缴纳90%的物业管理费。只是不交全部的 按各地目前普遍的做法,小业主没入住的房屋(包括开发商没卖出的房屋),在其空关期间,都要缴纳物业管理费。

原理是,尽管部分业主没入住,但物业公司的正常运营已经在开展中,它的运营成本不会因某些房屋空关而降低。所以要求全体业主共同付费。作为开发商,它已经卖出的房屋,会及时通知小业主去入住,所以发出通知后发生的物业费,它自然不会为小业主承担。

装修垃圾 如果不是你或装修公司处理了 那应该是物业给清理的 至于物业管理费定金 似乎没有这个说法 建议你重新核实 拿到钥匙后按平方交物业费 通常按季度收取 祝顺利!

买了房子,只要你接到开发商发给你的入伙通知书开始,你就要交物业费了,这和你入不入住没有关系,只是和你交的金额都少有关,这在国务院发布的物业管理条例上有明文规定,你可以查找

楼主需要明确理顺的一点就是,小区物业服务的是小区的公共部位、公共设施设备,是你的房屋在享受这服务而非你本人享受,意思也就是无论你人在不在这居住,只要房屋产权属于你,你就该为房屋的享受的服务缴纳费用。

不过一般根据当地的收费政策的话,都会稍微有限优惠额度,这个你可以自己查询下你们本地的物业收费制度

维修基金,契税,等等

不办理入住不拿钥匙不装修也要交物业费的,物业费是自下发准主通知单时就产生的,如果不是因为房屋质量等原因而不能交房是不能减免物业费的!就算现在不交,将来拿钥匙装修入住时,也会一并让你补上的。迟早都得交!

问:业主未入住新房,物业管理费究竟要不要交? 答:这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。 房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付 条件的一个主要程序。 商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。 既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)


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